发展模式,主要有五种。”
他刻意省略了“目前”二字。反正老爷子们不了解。他要说的这些模式,有些未必这个年代就有,但无疑它们更成熟,更有益。
大佬们全竖起耳朵,当真有点听课的意思。
“第一个叫美国模式,也被他们称之为自由市场模式,特点是市场化资本运作为主,注重专业化划分和协作。港城的模式便是借鉴于此,只是由于监管不利,又被开发商搞出了些损人利己的东西。
“第二个叫弱干预模式,即政府不直接干预房地产市场,但是会通过一个力度非常大的金融支持的方式,来改变房地产的供给和需求,从而达到影响市场的结果。以日苯为代表。
“第三个叫强干预模式,顾名思义,属于弱干预模式的进阶版,政府会及时调控政策,来干预房地产市场,方式包括不仅限于限价、限购、限贷和限面积等等。以含国为代表。”
孙志芳老爷子出声道:“小李你等等,慢点。”
他们得捋捋。
老爷们一边捋的同时,数双眼睛死死盯着李建昆,那模样似乎在说:雾草~这孩子……
搁哪学的这些东西?
他们也不教啊!
说是研究的,搁哪研究的?
他们也想研究,找不到渠道啊!
李建昆被他们盯得心头发毛,昂头望向天花板。
“小李你看啥呢?”
“上面有只蛐蛐。”
孙志芳:“……”
还好还好,有点少年习性。某一瞬间,他感觉这小子像个老妖怪似的。
薛暮乔老爷子道:“行吧,你继续。”
“第四种,全世界只有一个,叫作新家坡模式,也称配给制。新家坡是全球唯一一个公开向社会承诺,政府会给居民提供住房,并且确实做到了这一点的国家。
“新家坡人居住的房子,无论买还是租,都从政府获取。他们的商品房占比只有百分之十几,其余的房子都由政府提供。”
诶!
这种模式……有几个老爷子眼前一亮。
“没用。”孙志芳老爷子摇头,“不符合我们的国情,小国人少,咱们哪有这么多钱建房?”
许涤星老爷子附和道:“不谈其他,广大农村住房问题,肯定就不适合这种模式。”
陈岱荪沉吟道:“其实我们现在在工人阶级这一块,施行的也是配给制。”
李建昆迫不及待开讲下一个,也是最后一个。
“第五种,叫作社会合作模式。”
这个名头一出来,老爷子们又把耳朵竖直一些,皆打起十二分精神。
听着就很靠谱啊!
“这种模式之下,房地产既不是开发商建房,也不是政府建房。主要采取两种方法,一种是私人建房,就是自个建自己的房子;另一种是合作建房,民间在政府的管控和指导下,自发组建住房合作社,统筹资金来建房。”
唰!
犹如一颗苹果掉下来,砸
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