女子只有三百贯钱了,还要抚养幼儿,若没有这店铺租金,小女子就没法活了。”
“你的店铺做什么营生?每月租金多少?”
“店铺是开酒楼,每月租金二十贯钱。”
李延庆暗暗点头,在嘉鱼这种小地方居然能租到二十贯钱,说明店铺的地段非常好,难怪贺老六想要这家店铺。
李延庆沉思片刻又问道:“本官再问你一个私人问题,你儿子多大,你是否准备改嫁?”
年轻妇人脸一红,半晌道:“我儿年方三岁,至于是否改嫁,由娘家做主。”
“退下吧!”
年轻妇人施个万福,跟随衙役去东廊下等候,这时,李延庆对法曹押录道:“你去把那家店铺的契约调来,再去把居间交易的庄宅牙人也一并找来,我有话问他。”
法曹起身下去了,李延庆第二次退堂下去休息,一名茶童进来给他们上了茶,莫俊笑道:“看来县君已经知道该怎么判这桩案子了。”
李延庆喝了口茶,点点头笑道:“看看庄宅牙人怎么说?”
不多时,衙役进来禀报,“启禀县君,庄宅牙人已带到!”
李延庆喝完茶,这才回到了大堂。
庄宅牙人是一个三十余岁的瘦高男子,他躬身行一礼,“不知县君找小人过堂有何事?”
“你叫什么名字?从事庄宅牙人多少年?”
“小人叫蒋五郎,从事庄宅牙人近十年,在本县庄宅牙人中可排进前三。”
李延庆让衙役把契约递给他,问道:“这笔交易可是你做居间?”
蒋五郎看了看点头道:“正是小人做的居间,还是去年秋天的事情了。”
“这笔房屋买卖可有什么特殊之处?”
蒋五郎想了想道:“一切都很正常,好像卖方和买方从小一起长大,关系非常好,卖方因为要去京城谋生,便将这座店铺便宜卖给了宋小乙,只卖了四千贯,宋小乙急于买下店铺,不惜去借利子钱。”
“那你认为这家店铺正常应该卖多少钱?”
“它的地段很好,正好在城隍庙旁边,这么多年生意一直就不错,我认为正常价要卖到六千贯。”
李延庆点点头,“暂时问你这么多,你且不要走,等会儿还有事情找你!”
“小人不敢!”蒋五郎行一礼,也退了下去。
这时,李延庆已经完全明白了,名义上是为了借贷,但实际上是争夺房产,虽然债务人死了,在情理上可以不用再还钱,官府的先例判决也是不用还钱,但任何案子都有自己的特殊性,不能照搬其他官府的判决,尤其债权人是相信借款人的信用才没有要担保,这种互信行为值得提倡,所以这个案子不能只偏向于债务人的利益,也应适当考虑债权人的利益。
想到这里,李延庆喝道:“让原告、被告和中间人悉数上堂!”
原告、被告和中间人都坐在廊下休息,听见召唤,数人一起走上了大堂,躬身施礼,“参见县君!”
李延庆缓缓道:“本官经过详细调查,大概已经明白了事情原委,也做出了判断,现在我给你们一个选择,你们现在可以自行去调解,本官就不判了,如果你们不愿调解,要接受本官判决,那么一旦判下来就必须执行,若一方不接受,那就要承担全部后果,你们可想好了。”
贺老六和讼师商量一下,躬身道:“我们愿接受判决!”
“那你呢?”李延庆又望向年轻寡妇。
年轻寡妇悲悲戚戚道:“求大老爷为小女子做主!”
李延庆一拍惊堂木,“既然如此,就听本官宣判!”
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